Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Name: Статистика канала Рантьетолог • Андрей Никифоров. в MAX
Creator: MaxAds

ID 71085845927246

Приватный

Открыть в Max

Инвестиции и трейдинг Недвижимость

🌇 Канал об инвестициях в нежилую недвижимость и пассивном доходе в России Автор в Tg: https://t.me/Nikiforov_Andrey Пишу подробно о том, как: ✅ получаю пассивный доход >30% ✅ создаю капитал ✅ прохожу путь становления Рантье к полной финансовой свободе. Не является ИИР.

Подписчики: 427общее кол-во

ср. в день: +6
за 24 часа: -2
за 7 дней: +156
за 30 дней: +152

Просмотры: 4,63%ERR (просмотры / подписчики)

ср. на пост: 14
за 24 часа: 38
за 7 дней: 84
за 30 дней: 361

Публикации: 5,34%ER (реакции / просмотры)

ср. в день: 1
за 24 часа: 3
за 7 дней: 8
за 30 дней: 28

Статистика в чат‑ботеПолучить

Аналитика канала

Детальная статистика и метрики эффективности

Прирост подписчиков

Прирост за 30 дней: +152

Прирост за 7 дней: +156

Прирост за 24 часа: -2

Публикаций в день

Посты: 8

Рекламных: 0

Последний рекл. пост: 125 дней назад

Динамика среднего охвата публикаций по дням

Динамика вовлеченности по просмотрам по дням

Ср. сут. прирост подписчиков: +5

ER за 30 дней кол-во реакций / охват: 5,34%

Всего постов: 519

Постов за 7 дней: +8

Прирост по дням

7 дней

14 дней

30 дней

Дата	Подписчики	Прирост	Посты
2026-11-10	427	-2	3
2026-11-09	429	+3	1
2026-11-08	426	+155	0
2026-11-06	271	0	2
2026-11-05	271	0	2

Доступно после авторизации. Для полного доступа авторизуйтесь через MAX

Качество аудитории

Детальная статистика за последние 30 дней

Ср. кол-во реакций на один пост: 1,06

Ср. кол-во репостов на один пост: 0

Ср. число просмотров на один пост: 13

Интересы подписчиков

Целевая аудитория: Инвестиции и трейдинг, Недвижимость.

Инвестиции и трейдинг Недвижимость

Анализ рисков

Накрутка: Безопасно; Аномалий не найдено

Рекламная нагрузка: Минимальная; Рекламы за неделю не было

Регулярность: Высокая; Посты каждый день

Стабильность ERRКол-во просмотров / охват: Есть зависимость; Зависит от дня недели

Эффективность типов постов

Какие форматы дают лучший охват и вовлечение за последние 30 дней

Структура публикаций

35постов

Тип поста	Доля	Ср. охват	ERРеакции / Охват	ERRПросмотры / Подписчики	Реакции
Фото	74,29%	19,73	5,65%	6,95%	29
Видео	17,14%	21,5	3,1%	7,58%	4
Ссылка	8,57%	18,33	7,27%	6,46%	4

Лидер по вовлеченности: Ссылка
7,27%

Лидер по охвату: Видео
21,5 ср. охват

Самый массовый: Фото
74,29% публикаций

Рекомендация: Видео и Ссылка

Интенсивность публикаций

Когда публикации канала получают больший охват (среднее за последние 30 дней)

По охвату

По публикациям

Пиковый день: Четверг

Пиковое время: 9:00–10:00

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

Охват публикаций:

0 – 5

5 – 10

10 – 15

15 – 19

19 – 24

24+

Динамика набора просмотров по часам

Как публикации набирали просмотры в первые часы

Первые 3ч: 41,3%

Насыщение за 24ч: 59,7%

Лучший старт за 1ч: 20

Ср. итоговый охват: 22

Дата	Пост	Тип	1 ч	24 ч	Всего

07.11.2026	📚 Моё чтиво на выходные: "Как заработать большие деньги с помощью вариантов недвижимости" ©Хазел Ва	Фото	20	20	33
06.11.2026	👀 Видео с локации:	Видео	5	5	33
06.11.2026	Доходного финала недели, Инвесторы!🌨 Сегодня в рубрике #offMarket закрытая продажа ГАБ с 🍊Пятёрочк	Фото	5	5	26
05.11.2026	Я не против «Красного&Белого» как бизнеса. Я против покупки недвижимости, в которой собственник на г	Ссылка	7	11	24
04.11.2026	Итак, юбилейный, 10й для нашей команды ММБ взят🏆 ➡️28 часов и 85км по пересечённой местности. ➡️195	Фото	4	9	23

Доступно после авторизации. Для полного доступа авторизуйтесь через MAX

Рекламные размещения за последние 30 дней

Данные за последние 30 дней

Кто рекламировал

Кого рекламировал

Канал	Постов	Подписчиков	Дата последнего поста

НеМалый Бизнес	1	3,45 тыс.	07.11.2026
Рыночные Инвестиции	1	3,89 тыс.	07.11.2026
Ритейл & Бизнес	1	3,73 тыс.	07.11.2026
Первый Бизнес	1	7,83 тыс.	07.11.2026
Метр² в квадрате \| Недвижимость	1	4,65 тыс.	07.11.2026

Доступно после авторизации. Для полного доступа авторизуйтесь через MAX

Эффективность рекламных размещений за 30 дней

Кто рекламировал

Кого рекламировал

Ср. охват размещений: 2,2 тыс.

Лучший пост по охвату: 14,98 тыс.

Ср. просмотры 24ч: 2,06 тыс.

Ср. прирост подписчиков: +156

Количество размещений: 9

Всего охват: 19,83 тыс.

Ср. охват рекламных публикаций: 0

Лучший прирост: 0

Дата	Пост	Канал	Охват 1ч.	Охват 24ч.	Общий охват	Прирост после поста, 1 ч	Прирост после поста, 24 ч

07.11.2026 17:50	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание 🛑 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.	НеМалый Бизнес	118	340	396	0	0
07.11.2026 17:50	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание 🛑 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.	Рыночные Инвестиции	117	338	398	0	0
07.11.2026 17:49	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание 🛑 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.	Ритейл & Бизнес	111	344	416	-1	+4
07.11.2026 17:49	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание 🛑 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.	Первый Бизнес	146	452	534	-1	+4
07.11.2026 17:49	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание 🛑 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.	Метр² в квадрате \| Недвижимость	115	404	521	+1	+4

Доступно после авторизации. Для полного доступа авторизуйтесь через MAX

Динамика рекламы по часам

Как публикации набирали просмотры в первые часы

Время	Кто рекламировал	Тип поста	Формат	Пост	Прирост за час	Просмотры за час
07 нояб. 18:00 — 11 нояб. 01:00				За 3 дня 7 часов	+156	0
В период 07 нояб. 18:00 — 11 нояб. 01:00 рекламных размещений не было.
07 нояб. 17:00 — 18:00					0	+267
07.11.2026 17:49	Метр² в квадрате \| Недвижимость	Пост	Ссылка	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обра	0	+55
07.11.2026 17:49	Первый Бизнес	Пост	Ссылка	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обра	0	+57
07.11.2026 17:49	Ритейл & Бизнес	Пост	Ссылка	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обра	0	+53
07.11.2026 17:50	Рыночные Инвестиции	Пост	Ссылка	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обра	0	+51
07.11.2026 17:50	НеМалый Бизнес	Пост	Ссылка	👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обра	0	+51

Доступно после авторизации. Для полного доступа авторизуйтесь через MAX

О чем канал?

Резюме для рекламы

Быстрорастущий канал — +156 подписчиков за последние 7 дней
Лучший баланс охвата и вовлечённости: фото + видео

Публикации

Перейти в канал

ТОП-10 публикаций

Последние публикации

Перейти в канал

7 нояб. 2026, 14:02

📚 Моё чтиво на выходные: "Как заработать большие деньги с помощью вариантов недвижимости" ©Хазел Вардон Эта книга поучительное руководство, раскрывающее мощные стратегии получения существенного дохода на рынке недвижимости при минимизации рисков. Она написана опытным профессионалом с обширным опытом работы в качестве подрядчика по строительству и реконструкции домов, предлагает инсайдерские знания и проверенные методы успешного инвестирования в недвижимость с использованием опционов. Откройте для себя скрытые методы, которые могут привести к значительной прибыли в сфере недвижимости. В этом подробном руководстве рассматриваются: Понимание вариантов недвижимости и их потенциала. Стратегии снижения рисков при инвестициях в недвижимость Определение выгодных возможностей на рынке. Тактика переговоров для достижения оптимальных сделок. Максимальная отдача от ваших инвестиций. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором, статья «Как заработать большие деньги с помощью вариантов недвижимости» содержит ценную информацию, которая поможет вам уверенно ориентироваться в сложном мире инвестиций в недвижимость. Этот продукт поставляется с Основные права на перепродажу, позволяющие перепродавать электронную книгу и сохранять 100 % прибыли. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы научиться и потенциально создать дополнительный пассивный доход. #топ ✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MAX ✈Рантьетолог в Tg

33ER Реакции / Охват 3,03%ERR Просмотры / Подписчики 7,73%

6 нояб. 2026, 11:12

👀 Видео с локации:

33ER Реакции / Охват 3,03%ERR Просмотры / Подписчики 7,73%

6 нояб. 2026, 11:11

Доходного финала недели, Инвесторы!🌨 Сегодня в рубрике #offMarket

закрытая продажа ГАБ с 🍊Пятёрочкой с окупаемостью 8 лет в Мск🔥

💸Предлагается на продажу помещение с федеральным сетевым арендатором супермаркет "Пятерочка" 📍 по адресу: г.Москва, СЗАО по ул. Дубнинская, 37к2. ➡️Адрес на ЯндексКартах Расположено в самом центре сложившегося плотного жилого массива многоэтажной застройки. В шаговой 5- ти минутной доступности - 16 многоквартирных дома, 3536 квартиры. Рядом 3 школы, прогулочный Бескудниковский бульвар. Транспортная доступность - 10 мин пешком от м. Селигерская или D1 Дегунино. Наземная парковка у помещения. Низкая конкуренция - единственный продуктовый магазин неподалеку - малоформатный Магнит "за забором". 🛠Технические характеристики: Общая площадь - 542,1 м2, 1-ый этаж жилого 22 этажного дома. Год постройки - 2005. Высота потолков - 3,2 м, достаточные кВт, парковка у дома. 3 входа, зона погрузки-разгрузки. Все городские центральные коммуникации. 💰Коммерческие условия: Стоимость помещения - 135 000 000 ₽ Стоимость за 1 м2 - 249 077 ₽ 💸Арендатор: 🍊Супермаркет "Пятерочка", ДДА, 10 лет от 2026 года, индексация 5% МАП - 6% от РТО, но не менее 1 400 000 руб/мес с 19 месяца. / ГАП 16 800 000 руб. Окупаемость - 8 лет / Доходность 12.4% ДКПн, ФЛ

❓ Хотите получать на рассмотрение внерыночные объекты из закрытых продаж.

👉Пришлите мне в ЛС слово "PRIVATE" ✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MАХ 📲Рантьетолог в Tg

26ER Реакции / Охват 3,85%ERR Просмотры / Подписчики 6,09%

5 нояб. 2026, 09:49

Я не против «Красного&Белого» как бизнеса. Я против покупки недвижимости, в которой собственник на годы лишается возможности управлять доходностью своего актива. За 48 млн ₽ при текущих условиях — #НеКупилБы По крайней мере, без серьёзного дисконта и тщательного изучения договора аренды.

❓А вы как считаете? 🍷«Красное&Белое» — надёжный арендатор или минус к ликвидности коммерческой недвижимости?

Интересно мнение собственников, у которых уже есть КБ. Делитесь опытом в комментариях 👇 ✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MAX ✈Рантьетолог в Tg

24ER Реакции / Охват 8,33%ERR Просмотры / Подписчики 5,62%

5 нояб. 2026, 09:49

Доходного дня, Инвесторы!☁️ Немного передохнули и продолжаем стройку капитализма с человеческим лицом и не только🙂 #НеКупилБы ⛔️ Красное&Белое🍷 в новом ЖК. Почему я бы пока не покупал этот объект? Есть арендаторы, которые повышают ликвидность коммерческой недвижимости. А есть те, чьё присутствие может её существенно ограничивать. И сегодня поговорим о «Красном&Белом». На первый взгляд, перед нами вполне привлекательный готовый арендный бизнес в Москве. 📍 ЖК «Зелёная Вертикаль», Варшавское шоссе, 170Ек8. Цифры объекта: Цена — 48 млн ₽ Площадь — 87 м² Стоимость метра — 552 тыс. ₽ Арендатор — «Красное&Белое» МАП — 270 000 ₽ ГАП — 3,24 млн ₽ Доходность — 6,75% Окупаемость — 14,8 года Что мне нравится? ✅ Новый жилой комплекс с перспективой развития. ✅ Большой жилой массив — 28 корпусов, около 6 800 квартир. ✅ Помещение на центральной аллее, в зоне пешеходного трафика. ✅ Хорошие характеристики: витрины, потолки 4,5 м, отдельный вход. Казалось бы, покупай и получай пассивный доход. Но есть одно большое НО. И это сам арендатор. 🔴 1. «Красное&Белое» — зачастую кабальный договор аренды. В практике работы с КБ встречаются крайне невыгодные для собственника условия: ▪️ Договор на 10 лет и более. ▪️ Отсутствие права арендодателя на одностороннее расторжение без нарушений со стороны арендатора. ▪️ Отсутствие гарантированной автоматической индексации арендной ставки либо её зависимость от дополнительных согласований. Получается интересная ситуация. Сегодня вы радуетесь федеральному арендатору, а завтра понимаете, что фактически передали управление доходностью своего актива на ближайшие 10 лет. Рынок аренды может вырасти на 30–50%, а вы продолжите получать прежние деньги. И ничего не сможете изменить без предусмотренных договором оснований или согласия арендатора. 🔴 2. Почему КБ для меня — не самый желанный арендатор? Выскажу своё профессиональное наблюдение. Нередко «Красное&Белое» появляется в помещении тогда, когда собственник не смог привлечь более интересного сетевого арендатора на приемлемых условиях. Сдавать неизвестному ИП страшно: вдруг закроется через полгода? А здесь федеральная сеть, узнаваемая вывеска и обещание стабильного дохода. Собственник соглашается. Но зачастую вместе со стабильностью он продаёт арендатору и возможность будущего роста своей недвижимости. 🔴 3. Самое неприятное — потеря ликвидности. Представим, что через три года собственник решит продать помещение. ЖК к этому времени окончательно заселится, пешеходный трафик увеличится, а рыночные ставки аренды вырастут. Казалось бы, стоимость помещения тоже должна вырасти. Но новый покупатель будет оценивать не только локацию. Он посмотрит на договор КБ. И увидит впереди ещё много лет аренды с ограниченной возможностью увеличить доход или заменить арендатора. Вот здесь и возникает проблема. Вы продаёте не помещение с потенциальной рыночной арендой, а помещение с конкретным денежным потоком и долгосрочными ограничениями. Круг потенциальных покупателей сужается. А покупатели, ориентированные на доходность, требуют дисконт. 🔴 4. Цена не компенсирует эти риски. 48 млн ₽ при арендном потоке 270 тысяч — это всего 6,75% годовых до расходов и налогов. На мой взгляд, слишком скромная доходность для объекта с настолько длинным арендным обязательством. Для сравнения: при целевой валовой доходности 9% и том же арендном потоке расчётная цена составит 36 млн ₽. Разница с предложением — целых 12 млн ₽. Это не оценка рыночной стоимости помещения, а показатель того, насколько чувствительна его цена к требуемой инвестором доходности. 🤩 Диагноз Рантьетолога💊 Локация — интересная. Помещение — хорошее. Потенциал жилого комплекса — есть. Но арендатор и условия долгосрочной аренды способны существенно ограничить инвестиционную привлекательность объекта.

23ERR Просмотры / Подписчики 5,39%

4 нояб. 2026, 14:56

Итак, юбилейный, 10й для нашей команды ММБ взят🏆 ➡️28 часов и 85км по пересечённой местности. ➡️195 место из 750и💪 🏃‍♀🏃‍♂🏃‍♀‍➡️🏃‍♂‍➡️Московский марш-бросок (ММБ) — это ежегодные соревнования по туристическому ориентированию, которые проводятся в Московской области с 2003 года. Суть соревнований — полностью автономное прохождение лесного маршрута с отметками на контрольных пунктах (КП) за минимальное время. Участники должны самостоятельно обеспечить себя всем необходимым на двое суток: снаряжением для ночёвки, питанием, водой. Соревнования обычно состоят из двух этапов ориентирования с ночёвкой (обязательным свободным временем) между ними. Организаторы часто включают в программу ночное ориентирование и различные сюрпризы на дистанции. ➡️Особенности: Автономность. Участники не могут пользоваться транспортом, услугами группы поддержки или ночевать в жилье с момента старта до финиша. Ограничение участников. Организаторы ограничивают количество команд на основе системы рейтингов. Некоммерческий характер. Участие бесплатное, но нужно оплатить печать карт. Бережное отношение к природе. Запрещено оставлять мусор, рубить живые деревья, заходить на закрытые территории. Ответственность участников. Организаторы не обеспечивают безопасность и эвакуацию, участники несут полную ответственность за свои действия. Формат проведения ММБ проводится дважды в год — весной (обычно в середине мая) и осенью (в конце октября, иногда в начале ноября). Место старта обычно раскрывается за неделю до соревнований. Для участия нужно зарегистрироваться на сайте мероприятия, создать команду и оплатить печать карт. Важные нюансы. ▪️К соревнованиям допускаются участники не моложе 14 лет, при этом в каждой команде должен быть хотя бы один участник старше 18 лет. Участники обязаны иметь при себе полный комплект снаряжения для автономного прохождения дистанции. Организаторы могут вводить дополнительные ограничения в зависимости от погодных условий или других факторов. ▪️Традиционно ММБ начинается с ночного ориентирования. Стартовать можно с 8 вечера и до часа ночи. 🤩 Благодарю всех, кто переживал и болел за меня🤝🫂

23ER Реакции / Охват 4,35%ERR Просмотры / Подписчики 5,39%

3 нояб. 2026, 09:39

#ДиагнозОбъекта 🩺 Диагноз №7. ГАБ в обжитом ЖК: доходность хорошая, но что с ликвидностью? 47 миллионов рублей за помещение с сетевым арендатором. Почти 4 миллиона арендного дохода в год. Договор на 7 лет. На первый взгляд — вполне достойный инвестиционный актив. Но получится ли через несколько лет продать его за те же деньги? Или придётся существенно уступить в цене? Разбираемся. 🔎 📍 Объект: Москва, Ростокино, ул. Бажова, 8. ЖК «Каменный цветок». 📊 Цифры объекта: Цена — 47 млн ₽ Площадь — 101 м² Стоимость метра — 465 347 ₽ Арендатор — алкомаркет «Вингараж» МАП — 325 000 ₽ ГАП — 3 900 000 ₽ Валовая доходность — 8,3% Окупаемость — 12,1 года Договор аренды — 7 лет Безусловная индексация — 4% ежегодно (по заявлению продавца) ✅ Что мне нравится Первый этаж, отдельный вход, витринное остекление, потолки 3,1 м, электрическая мощность 21 кВт. Площадь 101 м² — достаточно универсальный формат для стрит-ритейла. Локация — сформированный жилой массив Ростокино. Не нужно ждать заселения домов и появления покупателей. Арендатор — «Вингараж», новый формат торговой группы «Лента». За брендом стоит крупный федеральный ретейлер. Но важно понимать: известный собственник сети ещё не означает, что именно он гарантирует исполнение договора аренды. ⚠️ Что настораживает 1. Арендатор ещё должен доказать устойчивость формата. «Вингараж» — молодая сеть, начавшая развитие в 2024 году. Открытие новых магазинов — хороший сигнал, но для собственника недвижимости важнее другое: насколько конкретная торговая точка способна генерировать выручку и платить аренду годами. Я бы обязательно изучил РТО магазина, историю арендных платежей и юридическое лицо, подписавшее договор. 2. Длинный договор — ещё не гарантия дохода. Семилетний срок и индексация 4% выглядят привлекательно. Но какие условия досрочного расторжения? Есть ли обеспечительный платёж? Может ли арендатор выйти из договора, закрыв нерентабельный магазин? Ответы нужно искать в договоре, а не в презентации. 3. Главный вопрос — ликвидность при перепродаже. Предположим, через два года инвестор решит продать помещение. При сохранении сегодняшнего ГАП 3,9 млн ₽: ▪️ Покупатель с ожиданием доходности 9,5% оценит объект примерно в 41 млн ₽. ▪️ При требуемой доходности 10% — всего в 39 млн ₽. Разница с сегодняшней ценой — 6–8 миллионов рублей! Это сценарий, а не прогноз. Индексация может увеличить арендный поток. Но сама математика показывает, насколько стоимость ГАБ зависит от требований следующего покупателя к доходности. 💰 Моя цена интереса При подтверждении действующего арендного потока, рыночности ставки и надёжности договора я бы рассматривал переговоры в диапазоне 39–41 млн ₽. Это обеспечило бы стартовую валовую доходность примерно 9,5–10% до налогов, расходов и возможных простоев. За 47 миллионов запас инвестиционной прочности для меня недостаточен. 🩺 Диагноз Рантьетолога Помещение потенциально ликвидное. Инвестиция по заявленной цене — спорная. Хорошая площадь, первый этаж, сложившаяся локация и сетевой арендатор — сильные стороны. Но ликвидность коммерческой недвижимости определяется не только возможностью сдавать её в аренду. Важно ещё и то, насколько быстро её можно продать без существенного дисконта. Я покупаю не просто арендный поток. Я покупаю возможность выгодно выйти из инвестиции. И за эту возможность не готов переплачивать.

❓А вы купили бы такой ГАБ за 47 млн ₽ с доходностью 8,3% или предложили бы свою цену?

👇 Жду ваши оценки в комментариях. ✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MAX ✈Рантьетолог в Tg

23ER Реакции / Охват 4,35%ERR Просмотры / Подписчики 5,39%

2 нояб. 2026, 14:42

Доходной недели, Инвесторы!☁️❄️

🍷 Новый игрок на московском рынке алкомаркетов. Есть ли у него перспективы?

Казалось бы, рынок алкомаркетов уже поделен между «Красным & Белым», «Бристолем», «ВинЛабом» и другими сетями. Конкуренция высокая, свободных хороших локаций всё меньше. Но это не останавливает новых игроков. Знакомьтесь — «Вингараж». 🍷 И это не очередная малоизвестная сеть, а новый торговый формат федерального ретейлера «Лента». 📍 Что известно? В 2024 году «Лента» запустила пилотный проект в Санкт-Петербурге. Сегодня сеть заявляет уже о более чем 150 магазинах в Петербурге. В 2026 году «Вингараж» начал осваивать Москву и ближнее Подмосковье. По первоначальным данным о московском запуске — 8 работающих магазинов и ещё 4 в стадии ремонта. География продолжает расширяться. Какие помещения интересуют сеть? ▪️ Площадь — от 70 до 150 м². ▪️ Сформированные жилые массивы с устойчивым покупательским трафиком. ▪️ Не стремятся заходить в незаселённые новостройки с высокой конкуренцией. ▪️ Рассматривают даже помещения с кабинетной планировкой. Последнее особенно интересно. Многие сетевые арендаторы требуют максимально открытый торговый зал, а здесь подход более гибкий. 📊 Есть ли перспективы у нового игрока? На мой взгляд, да. И вот почему. 1. За спиной серьёзный федеральный ретейлер. «Лента» располагает закупочными возможностями, логистикой и опытом управления тысячами магазинов. Это существенное преимущество перед небольшими региональными сетями. 2. Формат не ограничивается алкоголем. В ассортименте также представлены продукты повседневного спроса, включая свежие категории. Это позволяет привлекать покупателей не только за алкогольной продукцией. 3. Развитие в уже заселённых районах. В отличие от некоторых конкурентов, готовых открываться в новых ЖК в расчёте на будущий трафик, «Вингараж» делает ставку на сформированный спрос. С точки зрения экономики конкретного магазина это вполне разумная стратегия. ⚠️ Но есть и риски. Московский рынок алкомаркетов высококонкурентный. Хорошие локации давно заняты, арендные ставки высокие, а законодательные ограничения на торговлю алкоголем требуют особенно тщательного отбора помещений. Одного сильного бренда недостаточно. Каждая новая точка должна зарабатывать. 🏢 Что это означает для собственников коммерческой недвижимости? Появление ещё одного федерального арендатора — безусловный плюс для рынка. ✅ Расширяется круг потенциальных арендаторов для помещений площадью 70–150 м². ✅ Получают дополнительный шанс помещения со сложной внутренней планировкой. ✅ В сформированных жилых районах может усилиться конкуренция арендаторов за качественные торговые площади. Но при выборе помещения важно учитывать возможность получения алкогольной лицензии, расположение входа, близость социальных объектов и региональные ограничения. И главное: федеральная вывеска сама по себе не гарантирует устойчивости арендного потока. Даже сильный оператор может закрыть нерентабельную точку. 🩺 Диагноз Рантьетолога У «Вингаража» есть хорошие предпосылки закрепиться на московском рынке. Но масштабирование сети ещё не означает успешности каждого отдельного магазина. Для инвестора появление нового федерального арендатора — позитивный сигнал. Особенно если он готов рассматривать помещения, которые раньше не подходили другим сетям. Чем больше качественных арендаторов конкурируют за помещение, тем выше его потенциальная ликвидность. Однако платить за эту перспективу при покупке объекта заранее я бы не спешил.

💬 А как вы считаете, сможет ли «Вингараж» потеснить «Красное & Белое», «Бристоль» и «ВинЛаб»? Или московский рынок алкомаркетов уже перенасыщен?

✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MAX ✈Рантьетолог в Tg

22ER Реакции / Охват 4,55%ERR Просмотры / Подписчики 5,15%

23 окт. 2026, 10:39

📽👀 Видео с локации:

22ERR Просмотры / Подписчики 5,15%

9 нояб. 2026, 08:51

Доходной недели, Инвесторы!☁️ Сегодня в рубрике #ДеньгиОбъекта разберу довольно частый, на сегодняшний момент, сценарий на рынке коммерции:

❌Как два месяца простоя съедают годовую доходность

Инвестор покупает помещение с доходностью 12% годовых. А по итогам года получает 8,5% И дело не в обмане продавца или ошибке в расчётах. Просто арендатор съехал, а новый нашёлся не сразу. Разберём на цифрах, сколько на самом деле стоит смена арендатора. 📊 Исходные данные: • Стоимость помещения — 30 млн ₽ • МАП — 300 000 ₽ • ГАП — 3 600 000 ₽ • Заявленная доходность — 12% годовых На бумаге всё красиво. Но представим, что арендатор освободил помещение. Что происходит дальше? 1️⃣ Первый месяц — поиск нового арендатора. Объявления, показы, переговоры, согласование коммерческих условий. Минус 300 000 ₽. 2️⃣ Второй месяц — согласование договора и подготовка помещения. Новый арендатор найден, но полноценный арендный поток ещё не восстановлен. Ещё минус 300 000 ₽. Итого: два месяца простоя = 600 000 ₽ потерянного дохода. Доходность снижается с 12% до 10%. Но на этом потери не заканчиваются. 3️⃣ Переходный период — ещё один удар по доходности. Новый арендатор заехал. Но ему нужно время на запуск бизнеса. В переговорах собственник соглашается на переходный период: один месяц арендатор платит 50% от договорной ставки. Вместо 300 000 ₽ собственник получает 150 000 ₽. Потеря — ещё 150 000 ₽. 4️⃣ Комиссия брокера. За поиск нового арендатора собственник заплатил комиссию в размере одного МАП — 300 000 ₽. 📉 А теперь пересчитаем доходность за год: 3 600 000 ₽ — потенциальный годовой доход. − 600 000 ₽ — два месяца простоя. − 150 000 ₽ — скидка в переходный период. − 300 000 ₽ — комиссия брокера. = 2 550 000 ₽ фактического денежного потока. Делим на стоимость объекта 30 млн ₽. Получаем 8,5% годовых вместо заявленных 12%. И это ещё без учёта налогов, коммунальных расходов за период простоя и возможных затрат на ремонт. Главная ошибка инвестора При покупке ГАБ многие оценивают доходность исходя из 12 месяцев непрерывной аренды. Но арендатор — не вечный. Даже федеральная сеть однажды может освободить помещение. И тогда инвестор сталкивается сразу с несколькими потерями: простоем, переходным периодом нового арендатора, брокерской комиссией. Поэтому два объекта с одинаковыми МАП и стоимостью могут иметь совершенно разную инвестиционную привлекательность. Один можно пересдать за две недели по рыночной ставке. Другой будет стоять пустым полгода, а затем потребует дополнительных уступок новому арендатору. 👔 Диагноз Рантьетолога: Доходность ГАБ — это не только размер арендной платы. Это ещё и способность объекта сохранять денежный поток при смене арендатора. Поэтому перед покупкой я обязательно оцениваю: • Альтернативный спрос на помещение. • Рыночную арендную ставку. • Потенциальный срок экспозиции. • Размер арендных каникул и переходного периода. • Расходы на повторную сдачу помещения. Лишние 2–3% доходности на бумаге могут исчезнуть после первой же смены арендатора. Именно поэтому ликвидность помещения для меня не менее важна, чем текущий МАП.

❓А вы при покупке ГАБ рассчитываете доходность с учётом возможного простоя и смены арендатора? Или ориентируетесь исключительно на действующий договор?

👇 Делитесь в комментариях. ✍️Для связи со мной: ✅Telegram 📞WhatsApp 📲MAX ✈Рантьетолог в Tg

21ER Реакции / Охват 9,52%ERR Просмотры / Подписчики 4,92%

Разместите рекламу в Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Свяжитесь через наш специальный канал связи с администрацией для получения деталей

Оставить заявку В мессенджер

Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Канал Рантьетолог • Андрей Никифоров. входит в каталог каналов MAX мессенджера на сайте MaxAds. Мы предоставляем актуальную статистику по количеству подписчиков, публикаций и другую аналитику для всех каналов в мессенджере MAX. Используйте наш каталог каналов для поиска интересных каналов по различным категориям.

Каталог каналов MAX Инвестиции и трейдинг Недвижимость Главная страница Статьи о MAX

О канале Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Рантьетолог • Андрей Никифоров. — это популярный канал в мессенджере MAX в категории «Инвестиции и трейдинг». На канал подписано 427 человек, опубликовано 519 постов с актуальным и интересным контентом.

Почему стоит подписаться на Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Качественный контент — регулярные публикации от проверенных авторов
Активное сообщество — 427 подписчиков
Большой архив — более 519 постов с полезной информацией
Актуальность — свежие новости и обновления в теме «Инвестиции и трейдинг»

Как подписаться на канал?

Чтобы подписаться на канал Рантьетолог • Андрей Никифоров., нажмите на кнопку «Открыть в MAX» выше. Вы будете перенаправлены в мессенджер MAX, где сможете подписаться на канал одним кликом. Присоединяйтесь к 427 подписчикам и получайте актуальный контент в категории «Инвестиции и трейдинг».

Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Аналитика канала

Прирост подписчиков

Публикаций в день

Динамика среднего охвата публикаций по дням

Динамика вовлеченности по просмотрам по дням

Прирост по дням

Качество аудитории

Интересы подписчиков

Анализ рисков

Эффективность типов постов

Интенсивность публикаций

Динамика набора просмотров по часам

Рекламные размещения за последние 30 дней

Эффективность рекламных размещений за 30 дней

Динамика рекламы по часам

О чем канал?

Резюме для рекламы

Публикации

Разместите рекламу в Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Похожие каналы в категории «Инвестиции и трейдинг»

Рантьетолог • Андрей Никифоров.

О канале Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Почему стоит подписаться на Рантьетолог • Андрей Никифоров.

Как подписаться на канал?