О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

ID 70923019884031
Публичный
Открыть в Max

Авторский блог о коммерческой недвижимости: личное мнение, аналитика рынка, тренды и новости

Подписчики
35общее кол-во
ср. в день
0
за 24 часа
0
за 7 дней
0
за 30 дней
0
Просмотры
0%ERR (просмотры / подписчики)
ср. на пост
0
за 24 часа
0
за 7 дней
0
за 30 дней
0
Публикации
8,86%ER (реакции / просмотры)
ср. в день
0
за 24 часа
0
за 7 дней
0
за 30 дней
0
Статистика в чат‑ботеПолучить

Аналитика канала

Детальная статистика и метрики эффективности

Прирост подписчиков

Прирост за 30 дней
0
Прирост за 7 дней
0
Прирост за 24 часа
0

Публикаций в день

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Динамика среднего охвата публикаций по дням

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Динамика вовлеченности по просмотрам по дням

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Ср. сут. прирост подписчиков
0
ER за 30 дней
кол-во реакций / охват
8,86%
Всего постов
42
Постов за 7 дней
0

Прирост по дням

Дата
Подписчики
Прирост
Посты
Репосты
2026-11-1535000
2026-11-1435000

Анализ рисков

Накрутка
Безопасно
Аномалий не найдено
Рекламная нагрузка
Минимальная
Рекламы за неделю не было
Регулярность
Низкая
Несколько постов в неделю
Стабильность ERRКол-во просмотров / охват
Нет зависимости
Стабильный ERR по дням недели

Эффективность типов постов

Какие форматы дают лучший охват и вовлечение за последние 30 дней

Структура публикаций
5постов
Тип поста
Доля
Ср. охват
ERРеакции / Охват
ERRПросмотры / Подписчики
Реакции
Фото100%238,7%65,71%10
Лидер по вовлеченности
Фото
8,7%
Лидер по охвату
Фото
23 ср. охват
Самый массовый
Фото
100% публикаций
Рекомендация
Лучший баланс охвата и вовлечённости
Фото

Интенсивность публикаций

Когда публикации канала получают больший охват (среднее за последние 30 дней)

Пиковый день: Понедельник
Пиковое время: 9:00–10:00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Охват публикаций:
0 – 4
4 – 8
8 – 12
12 – 16
16 – 20
20+

Динамика набора просмотров по часам

Как публикации набирали просмотры в первые часы

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Рекламные размещения

Данные за последние 30 дней

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Эффективность рекламных размещений за 30 дней

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

Динамика рекламы по часам

Как публикации набирали просмотры в первые часы

Идет сбор информации

Скоро здесь появятся обработанные данные

О чем канал?

Авторский блог о коммерческой недвижимости: личное мнение, аналитика рынка, тренды и новости

Публикации

Перейти в канал
26 окт. 2026, 09:27
🏙️ Элитные ЖК Москвы: коммерция набирает обороты Динамика коммерческой инфраструктуры в элитных жилых комплексах уверенно подтверждает: застройщики и инвесторы всё активнее делают ставку на встроенную коммерцию. За последние два года в премиальных ЖК столицы открылось 178 новых коммерческих объектов — от бутиков и ресторанов до студий красоты и фитнес-студий. При этом закрылось лишь 58 точек, то есть рост втрое превысил число закрытий. Такой дисбаланс — сильный индикатор растущего спроса со стороны операторов. 📊 Заполняемость растёт по предсказуемой кривой Рынок демонстрирует чёткую модель «созревания» коммерческих площадей: в первые два года после ввода арендаторы занимают в среднем 21% помещений — это этап подбора и адаптации форматов. В комплексах возрастом 2–3 года заполняемость достигает уже 81%, что говорит о формировании устойчивого пешеходного трафика и лояльности резидентов. Для брокеров и собственников это сигнал: ликвидность коммерческих лотов в зрелых проектах заметно выше. 📍 Масштаб и структура: 108 ЖК, 126 тыс. кв. м коммерции За последнее десятилетие в Москве появилось 108 элитных ЖК общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. Коммерческие помещения предусмотрены в 92 из них — совокупно это 126 тыс. кв. м, или 7–10% от общей площади проектов. В первом полугодии 2026 года доля составила 8%, что отражает сбалансированный подход девелоперов: достаточно для полноценной инфраструктуры, но без перекоса в сторону «торгового» восприятия жилого комплекса. 📉 Вакантность снижается: минус 4 п.п. за два года Доля свободных коммерческих площадей в дорогих ЖК сократилась до 21% по итогам первого полугодия 2026 года — это снижение на 4 процентных пункта за два года. Особенно показательна ситуация в проектах старше двух лет: в половине из них вакантность ниже 10%. Это значит, что «сложившиеся» локации становятся приоритетными для арендаторов, а риски простоя для собственников заметно падают. 💡 Прогноз: 18–22% вакантности в 2027 году По оценке NF Group, при сохранении текущих темпов строительства средняя доля свободных площадей останется в диапазоне 18–22%. Однако в комплексах с устоявшимся пулом арендаторов показатель может быть существенно ниже среднерыночного. Для агентов по развитию сетей это окно возможностей: вход на ранних этапах позволяет занять лучшие лоты, а в зрелых ЖК — договариваться о более выгодных условиях благодаря высокой конкуренции операторов. 🚀 Тренд на интеграцию: жильё + коммерция = ценность Растущая коммерциализация элитных ЖК — не просто следствие спроса, а осознанная стратегия девелоперов. Встроенная инфраструктура повышает привлекательность лотов, формирует «закрытую экосистему» для резидентов и увеличивает капитализацию проекта. Для профессиональных участников рынка это означает смещение фокуса: успех сделки теперь зависит не только от метража и локации, но и от состава арендаторов и качества инфраструктуры. #коммерческаянедвижимость #элитнаянедвижимость #ритейл Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
29ER Реакции / Охват 6,9%ERR Просмотры / Подписчики 82,86%
2 нояб. 2026, 09:01
🏗 Цены на Light Industrial внутри и за МКАД почти сравнялись: что это значит для рынка коммерческой недвижимости 📊 Динамика цен: разрыв сократился с 88% до 9% По данным исследования Nikoliers, к концу III квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи многоэтажного Light Industrial внутри МКАД достигла 187 тыс. руб./кв. м (без НДС). За пределами кольца сопоставимые по формату помещения стоят в среднем 172 тыс. руб./кв. м. За год разница в стоимости сократилась с внушительных 88% до минимальных 9%. Это важный сигнал: локация «внутри МКАД» больше не гарантирует существенной премии к цене в этом сегменте. 🏙 Почему цены сблизились: ключевые факторы Сближение цен объясняется сразу несколькими факторами. Во‑первых, рост предложения внутри старых границ Москвы: к концу 2026 года объём готового качественного предложения многоэтажного Light Industrial может вырасти почти в 4 раза — с 47 тыс. до 181 тыс. кв. м. Во‑вторых, активное развитие формата за МКАД, где строятся качественные проекты с продуманной логистикой. В‑третьих, смещение спроса: арендаторы и покупатели всё чаще выбирают функциональность, высоту потолков, шаг колонн и доступ к магистралям, а не только «адрес внутри кольца». 📈 Прогноз на 2027 год: рост 5–7% и высокая волатильность Аналитики ожидают рост цен в сегменте на уровне 5–7% в 2027 году. Однако динамика может оказаться нелинейной: рынок Light Industrial пока остаётся относительно небольшим, проектов и сделок немного. Поэтому выход даже одного крупного объекта способен заметно повлиять на средневзвешенную цену и исказить статистику. Для брокеров это означает необходимость отслеживать не только средние цифры, но и структуру предложения. 💡 Тренды и перспективы: куда движется сегмент Light Industrial становится всё более «индустриальным» по сути, но «офисным» по качеству: клиенты хотят не просто склад, а современное производственное помещение с комфортными условиями для персонала. Это повышает требования к отделке, инженерным системам и благоустройству территории. Одновременно растёт доля проектов под заказчика (built‑to‑suit), что также влияет на формирование цен и структуру предложения. 🔍 На что обратить внимание прямо сейчас • Следите за выходом новых проектов: даже один крупный объект может заметно изменить среднюю цену. • Анализируйте не только цену за кв. м, но и ключевые параметры: высоту, шаг колонн, нагрузку на пол, доступ к магистралям. • Учитывайте долю арендного и продажного предложения: баланс между ними влияет на ликвидность и динамику цен. #LightIndustrial #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
23ER Реакции / Охват 8,7%ERR Просмотры / Подписчики 65,71%
19 окт. 2026, 09:00
🏙️ Рынок офисной недвижимости Москвы: продажи падают, цены растут сдержанно 📉📈 Продажи офисов в столице заметно просели: по данным IPG.Estate, за январь–сентябрь 2026 года реализовано 213 000 кв. м — это на 29% меньше, чем годом ранее. Другие консультанты подтверждают тренд: в Commonwealth Partnership (CMWP) фиксируют снижение на 21% (до 250 485 кв. м), а в Bright Rich | Corfac International и вовсе отмечают падение на 50,5% (до 478 800 кв. м). При этом число сделок выросло на 30% — до 689. Вывод: инвесторы и компании предпочитают более мелкие лоты и действуют осторожнее, рынок замирает. 💼 Почему спрос замедлился? Ключевая причина — высокая стоимость заёмных средств и умеренная инвестиционная активность. Компании и частные инвесторы заняли выжидательную позицию: крупные покупки откладывают, решения принимают дольше. На фоне этого замедляется и деловая активность в городе — а она традиционно задаёт тон спросу на качественные офисы. 💰 Цены растут, но темпы снизились По оценке IPG.Estate, в январе–сентябре 2026 года цены на покупку офисной недвижимости в Москве выросли в среднем на 1,8%. Это на 16 процентных пунктов ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах по договорам купли‑продажи будущей недвижимости составила 597 тыс. рублей (с учётом НДС). Сдержанная динамика — прямое следствие падения объёма сделок: продавцы не могут агрессивно повышать ставки, когда спрос нестабилен. 📊 Аренда и покупка: общий объём падает За девять месяцев 2026 года в Москве арендовано и приобретено 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей — на 28% меньше, чем за тот же период 2025 года. Из них на аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку — 213 тыс. кв. м. Такая пропорция показывает, что часть игроков рынка временно предпочитает аренду: это даёт гибкость и снижает капитальные затраты. 🏢 Растёт доля свободных площадей Важный маркер охлаждения рынка — рост вакантности. В январе–сентябре доля свободных офисов увеличилась до 7,3%, прибавив 2,1 п. п. Это ограничивает потенциал дальнейшего роста цен: при наличии предложения собственники вынуждены конкурировать за арендаторов и покупателей, предлагая скидки или улучшая условия. 💡 Что это значит для брокеров и собственников Сейчас особенно важно собственникам и застройщикам быть готовыми к переговорам и работать с мотивацией покупателей и арендаторов: предлагать различные варианты рассрочки, поэтапной оплаты, включать дополнительные опции и услуги в сделку. #аналитика #коммерческая #офисы Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
23ER Реакции / Охват 8,7%ERR Просмотры / Подписчики 65,71%
9 нояб. 2026, 09:18
🟡 Сбер удвоил кредитование коммерческой недвижимости За 9 месяцев 2026 года Сбер заключил 70 сделок на 253,4 млрд руб. — против 46 сделок на 112,6 млрд годом ранее. Количество сделок выросло в полтора раза, объём — более чем в 2,2 раза. Цифры озвучил зампред правления Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Недвижимость. Структура выдач выглядит так. 🛍 Торговля — лидер сегмента: 25 сделок на 150,9 млрд руб. против четырёх сделок на 20,5 млрд годом ранее. 🏢 Офисы — 19 сделок на 77,7 млрд руб. против пяти сделок на 23,6 млрд. 📦 Склады — 19 сделок на 12,9 млрд руб., годом ранее шесть сделок на 18 млрд. 🏨 Отели — всего 7 сделок на 11,9 млрд руб. после пиковых 32 сделок на 50,5 млрд в 2025-м. Что важно понимать за заголовком: Это во многом рефинансирование, а не новые проекты. Свыше 100 млрд из 150,9 млрд в торговом сегменте — сохранение действующего портфеля по готовым ТЦ. Значительная часть роста — перераспределение существующего кредитного портфеля. Для брокеров это сигнал: банки активно борются за качественные генерирующие активы — окно для торга за ставку и условия. Офисы — главный сюрприз: объём втрое. И это подтверждается рынком: по данным CORE.XP, офисы заняли 47% всех инвестиций в коммерческую недвижимость за 9М2026 (193,6 млрд руб.), при этом рекордно вырос спрос на отдельные этажи и помещения — 70,8 млрд, максимум за всю историю наблюдений. Склады: сделок больше, чеки меньше. 19 сделок против 6, но объём упал с 18 до 12,9 млрд. Рынок уходит в формат build-to-suit и мелкую нарезку — институциональные крупные лоты уходят с рынка. Отели схлопнулись после пика госпрограммы. 32 сделки против 7 — в 2025 году сегмент разгонялся льготным гостиничным финансированием, теперь бум исчерпан. Контекст, без которого цифры не читаются. Ключевая ставка — 14%, следующее заседание ЦБ 20 ноября. При этом инвестиционная активность на рынке остывает: IBC прогнозирует падение вложений по итогам года примерно на 30%, до 850–900 млрд руб. — дорогое финансирование и разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей. Сбер ещё в феврале прямо заявлял, что пересмотрел подходы и активизирует кредитование коммерческой недвижимости. Вывод. Пока инвесторы берут паузу, банковский долг становится главным источником ликвидности на рынке. Для собственников — момент пересмотреть условия по действующим кредитам: банк заинтересован удержать портфель. Для брокеров — сделки с рефинансированием и выкупом готовых объектов под банковское финансирование будут закрываться быстрее, чем новые девелоперские запуски. #коммерческаяипотека #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
20ER Реакции / Охват 10%ERR Просмотры / Подписчики 57,14%
22 окт. 2026, 09:05
Внимание, подписчики! Мошенники зарабатывают на брендах до 1 млрд рублей в месяц — будьте начеку! 🚨 Вот что сейчас в топе у скамеров и фишеров: 🔸 Выдают себя за менеджеров брендов (например, Totti) и даже «взламывают» Госуслуги через поддельные сервисы (как было с Lamoda). 🔸 Создают фейковые каналы, ботов и Mini Apps — и обещают бонусы, компенсации или «подтверждение заказа». 🔸 Маскируют фишинг под сайты ритейла (в 39 % случаев), а для выманивания денег чаще всего прикрываются соцсетями, мессенджерами и видеохостингами. 📊 По данным аналитиков F6 (о которых писал «Коммерсантъ»), во 2 и 3 кварталах: • 60,1 % мошеннических ресурсов — это скам (выманивание добровольных переводов). • 38,5 % — фишинг (кража личных данных). • 1,4 % — распространение вредоносного ПО. Хорошая новость: поддельные сайты теперь блокируют быстрее — за 4–12 часов вместо двух суток. Банки тоже усилили контроль переводов по СБП и картам, поэтому мошенники стали делить суммы на мелкие части, чтобы обойти фильтры. ⚠️ Что делать, чтобы не попасться: • Не переходите по ссылкам из чатов и писем «от поддержки» — заходите в личный кабинет только через официальное приложение или сайт. • Проверяйте домены: мошенники любят похожие написания (с заменой букв, дефисами и т. п.). • Никогда не вводите данные карт и коды подтверждения в чат‑ботах и Mini Apps. • Если заметили подозрительный перевод — сразу блокируйте карту и сообщите в банк. #Commers_Estate #Retailnews #Новыйпроект ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен
20ER Реакции / Охват 10%ERR Просмотры / Подписчики 57,14%

Разместите рекламу в О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

Свяжитесь через наш специальный канал связи с администрацией для получения деталей

Оставить заявкуВ мессенджер

О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

Канал О коммерции тут. Коммерческая недвижимость входит в каталог каналов MAX мессенджера на сайте MaxAds. Мы предоставляем актуальную статистику по количеству подписчиков, публикаций и другую аналитику для всех каналов в мессенджере MAX. Используйте наш каталог каналов для поиска интересных каналов по различным категориям.

Каталог каналов MAXГлавная страницаСтатьи о MAX

О канале О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

О коммерции тут. Коммерческая недвижимость — это популярный канал в мессенджере MAX. На канал подписано 35 человек, опубликовано 42 поста с актуальным и интересным контентом.

Почему стоит подписаться на О коммерции тут. Коммерческая недвижимость

  • Качественный контент — регулярные публикации от проверенных авторов
  • Активное сообщество — 35 подписчиков
  • Большой архив — более 42 постов с полезной информацией

Как подписаться на канал?

Чтобы подписаться на канал О коммерции тут. Коммерческая недвижимость, нажмите на кнопку «Открыть в MAX» выше. Вы будете перенаправлены в мессенджер MAX, где сможете подписаться на канал одним кликом. Присоединяйтесь к 35 подписчикам и получайте актуальный контент